В жизни случаются конфликтные ситуации, связанные с имущественными отношениями хозяина и жильцов квартиры. В ином случае нужно быстро сменить место прописки из-за переезда. Люди часто задаются вопросом, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника. Для этого нужно обратиться к действующему законодательству.

Что такое прописка?

В наши дни традиционный термин «прописка» не используется. Взамен него введен новый термин – регистрация.

Регистрация бывает 2 видов:

  • временная;
  • постоянная.

Прописываться необходимо для того, чтобы в полной мере иметь возможность реализовать гражданские права. Также прописываться нужно, чтобы встать на учет: это позволяет государству вести оперативный реестр данных по миграционной политике для более точного прогнозирования развития регионов.

Конституцией РФ и ст. 1 и 3 ФЗ №5232-1 заложены основные принципы: свободное перемещение людей по стране без каких-либо внешних ограничений со стороны органов власти, в случае, если иное не предусмотрено законом. При этом любой человек обязан уведомить о местонахождении в контролирующий орган – зарегистрироваться в МФЦ «Мои документы», Миграционную службу – МВД или в ЖЭУ.

Прописка

Важно! Прописывать лиц в свою квартиру может только владелец жилья, в т.ч. через доверенное лицо. Ограничений для подписки нет: можно одновременно прописывать сколько угодно человек. Но при этом все люди должны проживать в квартире, иначе прописка будет воспринята согласно ст. 322 п. 2 УК РФ фиктивной регистрацией, за что можно получить штраф более 100 тыс. руб., а также реальный срок лишения свободы.

Как выписаться из квартиры и прописаться по другому адресу?

Может ли гражданин РФ быть лишен гражданства РФ

Люди задают себе вопрос, как сняться с прописки, при переезде в Москву или в другой город или при получении апартаментов от арендодателя во временное пользование. Выписка и прописка осуществляется по месту нахождения имущества. Таким образом, необходимо подать 2 заявления: первое – в паспортный стол по предыдущему месту жительства, второе – на новое место.

Молодая пара переехала на новое ПМЖ и хочет прописаться

Самый быстрый способ выписаться и прописаться в 2018 г. состоит из следующих этапов:

  1. Прийти в паспортный стол – ФМС и подать заявление по форме, которую выдадут сотрудники стола.
  2. Заполнить пакет документов – лист об убытии, статистику, в которых будет указан адрес, куда гражданин собрался выписываться.
  3. Передать бумаги и оригинал паспорта служащему ФМС. Для несовершеннолетних детей до 14 лет вместо паспорта нужно предоставить свидетельство о рождении.
  4. Дождаться информации о сроках выдачи документов и выписки.

Обратите внимание! Обычно срок, в течении которого будут выписывать одного гражданина, составляет 3-5 рабочих дней.

После получения отметки в паспорте, можно заняться оформлением на новое место жительства:

  1. Явиться в ФМС по желаемому месту регистрации, предоставить закрывающий пакет документов из предыдущего паспортного стола, а также согласие от собственника нового дома.
  2. Заполнить документацию.
  3. Сдать все бумаги сотруднику ФМС и ждать уведомления о получении новой прописки. Срок предоставления услуги – в среднем, 3 рабочих дня.

Важно! Для тех, кто хочет узнать, сколько стоит госпошлина за выписку и прописку хорошая новость: услуга бесплатна. Прописываться можно сколько угодно раз: законодательством подобные действия не запрещены.

Какие документы нужны для прописки и выписки?

Временная прописка в СПБ

Бумаги

Для того, чтобы сменить место регистрации, необходимо будет подготовить следующий пакет официальной документации:

  • Заявление по установленной форме. За ребенка нужно подавать заявление от имени официального представителя. По закону это – родители, опекуны лиц до 14 лет. С 14 лет заявление может подать гражданин самостоятельно;
  • Удостоверение личности: российский паспорт, свидетельство для несовершеннолетних;
  • Лист убытия;
  • В случае выезда зарубеж – лист статистического выбытия из страны;
  • Документ о покупке квартиры (при наличии);
  • Договор об аренде нового жилья (при наличии);
  • Книгу (домовую) для собственников частного дома.

Важно! Подать документы на прописку можно через специальный раздел сайта госуслуги. Это позволит сэкономить время.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Прописка в Москве

Вопрос как собственнику выписать из квартиры прописанного человека крайне актуален для тех людей, которые не хотят платить дополнительные деньги за прописанного человека. При продаже квартиры с не выписанными людьми возникают бюрократические проволочки.

Имущественный спор

Право у владельца квартиры выписать прописанного жильца без получения его согласия, возникает на следующих основаниях:

  • длительное отсутствие человека в квартире. Нюанс: у жильца должно быть другое имущество, где можно регистрироваться и получить прописку;
  • развод – супруг, который не является владельцем имущества теряет право на него только в случае, если данная недвижимость была куплена супругом до вступления в брак. Ссылаться нужно на на ч.4 ст.31 ЖК РФ;
  • если регистрация человека была осуществлена после приватизации, т.е. после 1992 г. Лиц, не достигших 18-летнего возраста, выписать не получится, если не будет доказан факт наличия у ребенка имущества, которе либо соответствует размерам и качеству квартиры заявителя, либо является лучшим по всем критериям (в первую очередь речь идет о м2 на 1 жильца и условия проживания);
  • лишенного прав родителя, если сын или дочь более по решению суда не должны находиться на одной территории;
  • самый простой вариант выписать человека из неприватизированной квартиры – достаточно доказать факт нарушения им общественного порядка, порчи имущества и т.п. Для этого потребуются показания свидетелей, которыми могут стать соседи заявителя.

Что делать, если возникли сложности при выписке из квартиры родственников, бывших супругов или сожителей?

Многие задаются вопросом, как правильно начать судебное разбирательство

Механизм обращения в суд для выписки жильца следующий:

  1. Подать иск в районный суд. В иске указываются подробные причины выписки человека из квартиры, а также намерение. Рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста для грамотного заполнения данной бумаги.
  2. Представить в суд максимально возможное количество подтверждающих документов: право на собственность, договор аренды, неоплаченные счета, паспорт с отметкой о разводе и т.д. Нужно доказать неправомерность деяний жильца, которые послужат основанием для его выселки.
  3. Явиться на судебное заседание. Самая неприятная для собственника ситуация, когда у бывшего супруга или жильца нет другого имущества. В данном случае выписать его не получится. Суд может обязать собственника предоставить ответчику другую квартиру, либо отложить решение до покупки жильцом имущества. Такие судебные тяжбы затягиваются на годы.

Важно! Использовать нужно данные закона РФ № 5241-1, ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса России, нормы ст.304 ГК и ст. 35 ЖК Российской Федерации.

Когда не получится выписать нежелательного жильца?

Не получится выписать родителей, которые были прописаны в квартире до приватизации согласно ст. 31 ЖК РФ. Особенно это касается пенсионеров и ветеранов труда: выиграть дело не получится.

Интересный факт! Если родственники до приватизации были прописаны в квартире, то после перепродажи имущества новому собственнику они имеют законные основания пользоваться жильем. Данный факт существенно осложняет продажу квартиры, но закон есть закон. Придется прибегнуть к долгим переговорам с родственниками.

Проблемы с выпиской сожителей

Проблемы могут возникнуть и при снятии с регистрации человека, отбывающего наказание в тюрьме. Он останется законным пользователем жилья даже после того, как собственник обратится в суд за лишением его прав на имущество. После выхода на свободу такой человек может без труда оспорить решение суда о снятии его с учета, особенно в том случае, если у него нет средств к существованию и другого жилья. Могут возникнуть неприятные ситуации при перепродаже квартиры без его согласия. В данном случае закон не на стороне собственника.

Чтобы не возникало спорных вопросов с имуществом, нужно очень хорошо подумать, каких лиц прописывать в квартиру, а каких – нет. Рекомендуется улаживать конфликты в досудебном порядке. Но в случае, если жизненные обстоятельства заставляют обратиться в суд – необходимо собрать как можно больше доказательств своей правоты и привлечь свидетелей.